Kredyt hipoteczny to duże zobowiązanie – zwykle na 20–30 lat. Nic więc dziwnego, że banki skrupulatnie sprawdzają swoich klientów. Niestety, wielu wnioskodawców popełnia błędy, które obniżają ich szansę na pozytywną decyzję lub zwiększają koszt kredytu. Oto 7 najczęstszych błędów, których warto unikać.
1. Brak wkładu własnego lub jego niewystarczająca wysokość
W większości przypadków bank wymaga co najmniej 10–20% wkładu własnego. Jeśli go nie masz – bank może odmówić lub zaproponować gorsze warunki (np. wyższe oprocentowanie lub obowiązkowe ubezpieczenie niskiego wkładu).
Wskazówka
💡 Przygotuj oszczędności wcześniej – najlepiej min. 20% wartości nieruchomości.
2. Zaciąganie innych zobowiązań tuż przed wnioskiem
Kupno na raty, nowa karta kredytowa czy leasing samochodu tuż przed złożeniem wniosku kredytowego – to wszystko obniża Twoją zdolność kredytową.
Wskazówka
❌ Nawet mała rata miesięczna może wpłynąć na decyzję banku.
3. Nieprawdziwe dane we wniosku
Niektórzy „podkręcają” swoje dochody, zawyżają majątek lub ukrywają inne kredyty. To ogromny błąd – bank wszystko sprawdza w dokumentach i rejestrach (BIK, BIG, ZUS, US).
Wskazówka
📉 Fałszywe informacje = ryzyko odrzucenia wniosku lub wpisania na listę nieuczciwych klientów.
4. Zła historia kredytowa
Spóźnione płatności, niespłacone chwilówki, długi na karcie – to wszystko zostaje w Biurze Informacji Kredytowej (BIK) na lata. Nawet jeśli masz dobrą pensję, kiepska historia może pogrzebać Twoje szanse.
Wskazówka
📌 Zanim złożysz wniosek – sprawdź swój raport BIK i ewentualnie wyczyść nieaktualne dane.
5. Wybór pierwszej lepszej oferty kredytowej
Nie każdy bank ma takie same warunki. Różnice w oprocentowaniu, prowizjach i wymaganiach mogą wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych na całym okresie kredytowania.
Wskazówka
💰 Porównaj oferty przynajmniej 3–4 banków albo skorzystaj z doradcy kredytowego.
6. Zbyt niska zdolność kredytowa – i brak przygotowania
Nie każdy wie, że bank bierze pod uwagę nie tylko wysokość dochodów, ale też:
- rodzaj umowy (umowa o pracę > umowa zlecenie),
- staż zatrudnienia,
- wiek i liczbę osób na utrzymaniu,
- inne zobowiązania i koszty życia.
Wskazówka
🧮 Przed wnioskiem warto „przećwiczyć” zdolność w kalkulatorze kredytowym lub z ekspertem.
7. Nieprzygotowana nieruchomość lub brak dokumentów
Bank musi ocenić, czy nieruchomość jest „kredytowalna” – sprawdza jej stan prawny, techniczny i wartość. Braki w dokumentacji (np. brak księgi wieczystej, nieuregulowany stan prawny) mogą opóźnić lub uniemożliwić przyznanie kredytu.
Wskazówka
📂 Zadbaj o komplet dokumentów przed złożeniem wniosku.
Podsumowanie
Najczęstsze błędy przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny to:
- brak przygotowania finansowego,
- brak wiedzy o procedurach bankowych,
- podejmowanie pochopnych decyzji.
Wskazówka
✅ Dobra wiadomość? Większości tych błędów można łatwo uniknąć, jeśli odpowiednio wcześnie się przygotujesz.
📞 Planujesz zakup z kredytem? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci uniknąć kosztownych pomyłek już na starcie.